布理斯班 Brisbane -

　　虽然目前的租房市场从整体上来说是偏向于房东的，但是，对于供过于求的墨尔本西区投资房主而言，他们只感觉到自己投资在房产的钱似乎都扔水坑里了。 　　很多人都节衣缩食地在包括Tarneit、Wyndham Vale和Truganina等城区购买新房作投资。然而，他们所面对的结局却是：面对空空如也的投资房，看着时光一天一月地蚕食他们的辛苦钱。如今，近1000幢新屋打出了求租广告。 　　SQM的数据显示，墨尔本的整体空置率为3.4%，但是在墨尔本西区，这一数据竟然飙至22%...

　　（本报讯）退休金领取者Arthur Armstrong在获悉他的住宅及屋内财产保险费（home-and-contents insurance premium）竟然狂飙了660%后，怒不可遏。 　　这位退休的工厂员工近日收到了一份高达4316元的保险账单，要他为其位于Kyabram的住宅购买新的洪灾保险。Arthur称，他一直都非常信赖保险商RACV，但如今看来，这种忠诚一文不值。他怒气冲冲地说，他打算抛弃这家保险公司，并透露自己目前已经开始四处寻找更加划算的保险协议。 　　Arthur称，他的住宅年保...

根据悉尼房地产网最新出炉的数据，悉尼南部的Sutherland以及北岸地区成为2011年悉尼人最渴望生活的地区，原因是其混合的生活模式及基础建设较令人满意。 房地产网realestate.com.au的数据显示，悉尼南部地区Jannali，Heathcote，Bangor以及Engadine成为 2011年网站最多人关注的热门地区。其中以Sutherland的点击率最高，皆因其集近海滩与交通方便于一身，又比北岸地区较为便宜。 北岸地区上榜的有Narraweena，North Balgowlah以及 Allambie Heights。而近市中心...

问：我和太太的收入加起来一年大约有15万元。我们有2个孩子（一个3岁半，一个6个月），上班时会送他们去幼儿日常护理中心代为照顾，并且政府会补助很小一部分资金给我们用来支付中心护理费。 　　 为了支付房贷和中心护理费，我们很难再去存钱。我现在还有26万元的房贷，并且有一个对冲账户（里面有4万元存款）。问题是，我应该多还本金来提前结束贷款，还是放更多钱到对冲账户里呢？ 答：从财务角度来看，两种做法没有什么区别，因为如果您把资金放在对冲账户上，就...

问：我和丈夫最近考虑装修房屋，但是我们未确定应该从哪里筹集这笔资金。我们分期偿还贷款时，会多还钱进去，现在不确定我们是否可以拿出足够资金圦装修房子。另外我还想问，我们可以从房贷中借出资金来装修房屋吗？ 答：首先，您需要对即将开始的装修工作进行一个预算，计划好需要装修的部分。您要确保装修的资金不会超过预算，以免对将来造成不好的影响。 　　 其次，您可以提取贷款中额外供进去的资金，即通过"Redraw"方式从里面申请直接提款。如果您的贷款中多出...

持续下跌的房价、七年来最低的清盘率水平都没能动摇澳人对房地产市场的乐观信念。 一份新的调查显示，澳洲人依然对他们的宝贝房子抱有信心，十分之六的人声称市场将在五年内好转。 Auspoll的调查发现，18%的受访者相信房价还会进一步下跌。但有三分之一的澳洲人计划在未来12个月内申请贷款——其中超过一般的人打算买房。 与此同时，全球经济引发的担忧被认为是导致墨尔本房市衰落的元凶。该市的房产中价已经从去年12月的历史顶点上跌落了5万元。上上周墨尔本的周...

趁着足球决赛和墨尔本赛马节之间的空档，澳洲业主蜂拥将房产推上市。 　　本周末共计将有875场拍卖会和500场私人销售会，为了提升房产的吸引力，很多买家不惜降价降条件。买家倡导者兴奋地称，超级星期六到了。 　　由于公共节日占据了大部分时间，本次春季周末销售期非常短暂，导致上市待售房产激增。去年十月的同一个周末，有1110套房产参加拍卖，为自2008年3月（1351套）以来的最高纪录。 　　James 买家倡导者团体主席Mal James指出，墨尔本东城区和海...

一家权威投资机构表示，房产投资者若想从资产中获得最大回报，物业至少应持有两个增长周期的时间。该机构因此建议房产投资者们在40之前就踏上"征程"。 青年投资者俱乐部（The Young Investors Club）主席邓普斯特（Ben Dempster）说："许多投资者非得等到'对的时机'来临才肯出手买房；但季节性投资者则能抓住入市时机，创造出高盈利的资产组合。"邓普斯特建议潜在投资者在40岁以前入市。 "比较年轻的投资者才拥有坐看市场起落，见证价格一路高涨，最终猛然暴跌的余裕...

在截至今年7月的三年里，墨尔本业主已经在房产交易上损失了超过2.9亿元，5427名买高卖低的房主在失败的房产投资中平均损失了5.4万元。 根据一家房产调研公司提供的数据，墨尔本CBD、Southbank和Docklands是全维州最大的"房市滑铁卢"。这些地区售出的房子当中，平均每20套房就有一套害主人亏钱。而且，害人亏钱的置业地点可不止是公寓楼鳞次栉比的内城区，记录显示还有卖主在极受欢迎的家庭住宅区惨赔了好几百万元。这些害人不浅的社区包括Point Cook、Roxburgh Park、Fr...

几乎所有房产行业业内人士都知道：售卖房屋，不仅价格和位置很重要，房屋的装潢风格是否能够满足购房者心中住房梦也是关键。 正因如此，许多房产中介都相信，只要在待售的房屋内添置一些精美而有品位的家具，就足以吸引更多的买家，从而提高成交率。话虽如此，在经济不景气的现阶段，并非每一个卖主都有多余财力可购置或租借精美家具，好提高房子身价的。于是，人们便见识到了一些中介的最新"花招"：比如用电脑修图的效果，在房屋的广告图上添上根本不存在的华美家具。 ...

澳洲顶尖借贷机构之一Loan Market表示，全球经济前景不明朗，使得固定利率房贷空前受捧。该机构称，其固定利率房贷产品的份额现在已经飙升至全部房贷产品咨询量的30%，而在今年年初，固定利率的房贷产品几乎无人问津。 无独有偶，西太平洋银行周二宣布降低部分固定利率房贷产品的利率：3年期定息产品的利率下降15个基点，调整为6.44%。而1年和2年期固定利率贷款则下调20个基点，降至6.49%。 受市场对储行加息预期减弱的影响，西太银行下调利率之举也顺应了市场上固定...

房产投资者心满自足地收到了更高的房租，然而，绝大多数州府城市的出租房空置率却也罕见地逆转回升了。 地产专家们表示，现在，房东的目标与其说是盈利倒不如说是尽可能地收回上涨的成本，他们认为，房产投资者应该竭尽所能地留住好的房客。 澳洲房地产研究所（REIA）的新报告指出，在全澳房价回落的同时，本年度除达尔文外的每一个州府城市周租中值都上升了。以一栋三睡房的独立屋为例，阿德雷德的租金增长最为强势，劲扬了6.7%至320元/周。其次是雪梨（升高5.3%至4...

尽管近几周来拍卖物业的数量有所升高吗，但雪梨的住房拍卖市场依旧保持坚挺。虽然有关国际经济前景堪忧的报导铺天盖地，但雪梨的房市信心似乎并没有受到什麽影响。上周末雪梨举行了512场拍卖会，前一周仅为463场。在361场已上报结果的拍卖中，有242套房产售出，清盘率58.6%，略高于前一周的57.4%。 上周末的拍卖总成交额超过2亿元，没套售出房产的平均价格为82万7273元。独立放中间价为86万元，单元房则是55.8万元。 上周卖出的最贵房子是...

赋税重 南澳住房销量创五年新低 　　（本报讯）南澳住房销量跌入五年低谷，昆州黄金海岸一套豪宅跌价200万后流拍，澳洲房市艰困再明显不过。 　　统计数据显示，在截止8月31日的过去一年里，南澳一共售出了2万1006套住宅房，明显低于前一年2万5246套的销售记录，跌幅高达16.8%。从全州范围来看，从2011年开年至今，独立房销量锐减2054套，公寓及单元房少卖了346套，地皮滞销1840手，导致州府印花税短收逾4000万元。 　　同时，为卖房愁白了头的并非只有南澳...

澳洲统计局（ABS）周四公布的数据显示，购房者和建筑商都对房地产市场采取了袖手旁观的态度，导致上财年全澳住房开工数狠降7%。 今年二季度住房开工数相比一季度缩水4.7%，北领地最惨，二季度住房建设暴减69.4%，其次是新手大跌20.1%，维州激降16.3%，塔州下滑14.3%，西澳也减少1.3%。ACT新屋市场前景光明，新开工住宅飙涨了30%，维州小涨6.8%，南澳也上扬了4.5%。 澳洲住房产业协会（Housing Industry Association，HIA）称，上财年澳洲约有15.1万套住宅开始动工建设...